مسألة 5: لو استأجر دكّة- مثلًا- وشرط على المؤجر أن لا يزيد على مبلغ الإجارة إلى‌ مدّة طويلة- مثلًا- وشرط- أيضاً- أنّه لو حوّل المحلّ إلى غيره، وهو إلى غيره وهكذا، يعمل المؤجر معه معاملته، ثمّ اتّفق ارتفاع اجرته، فله أن يحوّل المحلّ إلى غيره؛ ليعمل المؤجر معه معاملته معه، ويأخذ مقداراً بعنوان السرقفلية (7)؛ ليحوّل المحلّ إليه، ويحلّ السرقفلية بهذا العنوان.

الصورة الثانية

7- تعرّض الماتن المحقّق قدس سره في هذه المسألة لصورة اخرى من صور السرقفلية الجائزة، التي يأخذها المستأجر القديم من المستأجر الجديد، أو المالك، وقد تقدّمت الصورة الاولى في المسألة الرابعة، وهي تشتمل على مرحلتين:

الاولى: كيفية استحقاق المستأجر القديم، لحقّ السرقفلية من المالك.

الثانية: كيفية تعامل المستأجر القديم مع الجديد.

أ مّا المرحلة الاولى: فالسبب الشرعي لاستحقاق المستأجر القديم لحقّ الخلوّ والسرقفلية على ما افترضه الماتن المحقّق قدس سره في المقام، هو اشتراطه في عقد الإجارة على المالك، أن لا يخرجه عن المحلّ الذي استأجره عند انتهاء أمد الإجارة، وأن لا يزيد على مبلغ الإجارة إلى مدّة طويلة معيّنة، وأن يعامل مع من يخلّي ذلك المستأجر المحلّ له، معاملته معه؛ بمعنى أنّه لو أراد بعد انتهاء مدّة إجارته، أن يخلّي المحلّ، ويفوّضه إلى مستأجر جديد، لا يمنعه المالك، بل يوافقه،