با اضافه كردن اجاره بها قرارداد اجاره تجديد شده است. امّا
امسال در مورد اجاره بها به توافق نرسيديم و مالك مىگويد بعد از تمام شدن قرارداد
سال قبل، راضى نيستم در منزل بمانيد و بايد منزل را روز آخر طبق قرارداد تخليه
كنيد. و من هم با تمام تلاشى كه كردهام به نتيجه نرسيدهام و نتوانستهام منزلى
پيدا كنم. البته در نظر عرف بعد از پايان سال مدتى معقول مهلت مىدهند تا مستأجر
منزل جديد پيدا كند، لطفا وظيفه مرا بيان كنيد.
جواب: در فرض سؤال، در پايان مدت اجاره اختيار با مالك است
و مستأجر بدون رضايت او شرعا حق ندارد و در منزل وى بماند و در صورت اضطرار و
ناچارى رضايت او را تحصيل كنيد و نظر عرف در اين قبيل موارد مشروعيت ندارد.
سؤال 1102: در روابط موجر و مستأجر عدم تخليه مورد اجاره،
بعد از انقضاى مدت اجاره با عدم رضايت موجر غصب مىباشد، آيا اين صحيح است؟
جواب: با منقضى شدن مدت اجاره، حق تخليه براى موجر ثابت است
و مستأجر بايد مورد اجاره را تخليه و در اختيار مالك قرار دهد و با عدم تخليه بدون
رضايت موجر، حكم غصب را دارد.
سؤال 1103: در مسأله قبل، آيا فرقى بين إعسار مستأجر و عدم
اعسار او وجود دارد؟
جواب: در اين مورد اعسار و عدم اعسار فرقى نمىكند.
سؤال 1104: اگر كسى محل كسبى را از كسى اجاره كرده باشد و
در آنجا مشغول به كسب مشروع باشد، آيا قبل از انقضاى مدت اجاره مالك يا كسى ديگر
مىتواند مزاحم او شده و محل كسب را از او بگيرد يا نه؟
جواب: در اثناى مدت اجاره، مالك بدون حق فسخ نمىتواند از
مستأجر بخواهد محل را تخليه كند.
سؤال 1105: نظر مبارك در مورد مالكين منازلى كه حكم تخليه
مىگيرند، چيست؟ و چنانچه مالك داراى بيش از يك منزل باشد، آيا مستأجر مىتواند
تخليه نكند؟ چون مازاد بر