سؤال 1051: شخصى زمين مزروعى خود را با شخص ديگر معاوضه
مىكند و بعد معلوم مىشود كه مغبون شده و چند سال هم گذشته است، آيا خيار فسخ تا
حال باقى است؟
جواب: اگر واقعا در حين معاوضه مغبون بوده است خيار غبن
دارد و خيار غبن فوريت دارد و چنانچه شخص مغبون بعد از علم به غبن اعمال خيار
نكند، خيار او ساقط مىشود. مگر اينكه جاهل به فوريت باشد و در نزاع موضوعى محتاج
به مرافعه شرعيه است.
سؤال 1052: زمينى كه حدود شش ميليون تومان قيمت داشت، در
اثر غفلت و ندانستن قيمت روز، به چهار ميليون فروختهام. حال با توجه به اختلاف دو
ميليون تومان كه من مغبون شدهام، آيا حق دارم معامله را فسخ كنم؟
جواب: غبن به مقدار مزبور موجب خيار و حق الفسخ مىباشد، به
شرطى كه در معامله اسقاط خيار نشده باشد و مغبون از قيمت واقعى بىاطلاع باشد.
خيار عيب
سؤال 1053: در حالت ظهور عيب در مبيع، خريدار حق فسخ معامله
را دارد، آيا حق دارد مبيع را به قيمت معيب از فروشنده مطالبه كند؟
جواب: در مورد عيب، هم حق فسخ و هم حق ارش، يعنى گرفتن
تفاوت بين صحيح و معيب به نسبت ثمن معامله را دارد.
سؤال 1054: خانهاى معامله شده و در قولنامه به صورت چاپى
كليه خيارات اسقاط شده است و مبلغ صد هزار تومان به عنوان واقولى نوشته شده است.
ولى در ضمن صيغه عقد، اسقاط تمامى خيارات نشده است و بعد معلوم شده كه خانه عيب
دارد و داراى عقبنشينى است، آيا مشترى مىتواند معامله را فسخ كند؟ و آيا علم و
جهل بايع در اين مورد اثرى دارد؟ و آيا گرفتن واقولى در اين صورت مشروع است؟ و
اصولا با چنين وضعى اسقاط تمامى خيارات شده يا خير؟
جواب: 1- در فرض سؤال، اگر حكم عقبنشينى قبل از معامله
تصويب شده باشد، خريدار حق به هم زدن معامله را دارد.